Проверка жилого комплекса
Введите название ЖК для получения детального отчёта
«Комфорт-класс в Академическом: метро, парки отдалены, парковок много»
Комфорт-класс
ЖК Брусника в Академическом
Екатеринбург, Академический • ГК Брусника
8.3
Общая оценка
Низкий риск
₽
123 883 ₽
средняя цена за м²
+6.4% за год
III кв. 2026
планируемый ввод
В графике
122%
обеспеченность м/м
Высокая
Машиноместа (парковки)
5/5
рейтинг ЕРЗ
Максимальный
Единый Ресурс Застройщиков
Ввод – III кв. 2026; ключи – до 30.09.2026
ТОП-5 поводов подумать
Предчистовая отделка
Много стройки рядом
Жалобы на отделку, шумоизоляцию, УК
По одному дому был перенос срока
Заметный шумовой фон
ТОП-5 причин выбрать
Цена ниже средней по локации
Высокая обеспеченность м/м
Благоустройство
Сильный застройщик
Умеренный рост цен за год
Что по локации:
Метро/ЖД 40-50 минут на транспорте, парки в 1–2,6 км
Основной минус:
Отдаленность социальной инфраструктуры: метро, больницы, школы
Кому подходит:
Инвестору • Молодой семье • Одиночке на авто
Что по цене:
≈ 123 883 ₽/м², рост +27% за год
₽
Что по рискам:
Индикатор риска 17% — серьёзных правовых и сроковых рисков не выявлено
Главное за 1 минуту
Если совсем коротко: проект для жизни "на транспорте", с типичными рисками комфорт-класса
Детальный анализ
5/5
Надежность застройщика
84,1% без переноса
История выполнения сроков
Проект средне-крупный: несколько очередей означают растянутую реализацию и не сразу финальную среду.
Количество корпусов:
Корпуса и очереди
3 очереди, 6 корпусов (1–6)
A-(RU)
Финансовая устойчивость
ГК Брусника — системный федеральный девелопер
Год основания:
Объём ввода (с 2016 г.):
Рейтинг ЕРЗ:
Доля переносов сроков:
Финансирование:
100% эскроу
<22,3%
5/5 (максимальный)
2,3 млн м²
2004
Кто строит и насколько это надёжно?
8/10
Справедливость цены
Средняя цена за м²
123 883 ₽
+6,4% за год
Диапазон цен
115 810–210 926 ₽
за м²
Сравнение с районом
-18%
ниже медианы
Средняя
Инфраструктура района
Средняя
Транспортная доступность
1-2,6 км
Парки:
≈ 3,9 км
ТЦ «Краснолесье»:
≤ 20 мин
Школы и сады:
Инфраструктура
15 мин на авто
До Объездной дороги:
≈ 10 км
ЖД «Вторчермет»:
40-50 мин на транспорте
Метро «Чкаловская»:
Транспорт
Что там с локацией и инфраструктурой?
123 883 ₽/м²
ЖК Брусника в Академическом
150 000 ₽/м²
Средняя по локации
Сравнение с районом
Нормальная ли цена и что с динамикой?
₽
Индекс 3,8/10
за 12 месяцев
67%
позитивные
4%
нейтральные
Основные минусы
Низкое качество отделки и конструкций
•
Слабая работа УК
•
Шум от стройки и низкая шумоизоляция
•
Основные плюсы
Благоустройство
•
Планировки
•
Малоэтажность
•
Отзывы клиентов о ЖК и застройщике
сводные данные с Циан и Яндекс
Нажмите, чтобы получить доступ →
Расширенный отчет
Полный анализ всех рисков, детальная финансовая проверка, прогнозы и скрытые минусы
80+ параметров
Текущий статус и прозрачность реализации
•
Разрешение на строительство (РнС)
•
Будущие стройки рядом
•
Расходы на содержание УК
•
Отчеты по ходу строительства
Опыт застройщика и проблемные объекты
•
Объём ввода (накопительный)
•
География строительства
•
Ключевые этапы развития
•
История сдачи вовремя
•
Проектное финансирование
•
Завершённые проекты без проблем
•
Риски по текущему ЖК
Анализ цен и справедливость стоимости
•
Разница по корпусам
•
Цена за м² по типам квартир
•
Статус лотов
•
Рост цен в объявлениях за 12 мес, %
•
Прирост цены за 12 мес, ₽/м²
•
Рост цен в объявлениях за 6 мес, %
•
Продажи за 12 мес.
•
Темпы продаж и запас
•
Цена покупки м/м (медиана)
•
Продано / Осталось м/м
•
Альтернативные ЖК
•
Сравнение цен
•
Скидки и акции
•
Ипотечные возможности
•
Ставка аренды (медиана)
•
Льготные ипотечные программы
Финансовое состояние и гарантии
•
Выручка и прибыль (группа)
•
Чистый долг / EBITDA
•
Кредитные рейтинги
•
Участие в госпрограммах
•
Гарантии по обязательствам
•
Судебные иски фин. характера
•
Использование эскроу-счетов
•
Дополнительные гарантии
•
Срок передачи ключей
•
Отделка: правовые условия
Рейтинг локации и инфраструктура
•
Метро / МЦК / МЦД
•
Автобусы рядом
•
Выезды на магистрали
•
Время до центра
•
Зарядки для электрокаров
•
Качество воздуха
•
Уровень шума
•
Парки и скверы
•
Образование
•
Медицина
•
Торговые центры и досуг
•
Детские площадки
•
Парковка и доступ
•
Обеспеченность машиноместами
•
Уличная парковка
•
Благоустройство
•
Историко-культурная справка
Конструкция и материалы
•
Несущие конструкции
•
Этажность и планировки
•
Квартир на этаже
•
Высота потолков
•
Лобби и первые этажи
•
Коммерция на 1-м этаже
•
Материал стен
•
Перекрытия и шум
•
Формат отделки
•
Стандарт отделки
•
Энергоэффективность
•
Пассажирские лифты
•
Износ конструкций
80+ параметров проверки
Юридическая проверка через ЕИСЖС
Анализ рисков задержек строительства
Детальный анализ цен по корпусам
Сценарии роста стоимости квартиры
Отзывы жильцов и экология района
PDF-отчёт для скачивания
Юридическая проверка через ЕИСЖС
Анализ рисков задержек строительства
Детальный анализ цен по корпусам
Сценарии роста стоимости квартиры
Отзывы жильцов и экология района
PDF-отчёт для скачивания
Что входит в полный отчёт:
Заказать расширенный отчёт
