Проверка жилого комплекса
Введите название ЖК для получения детального отчёта
«Бизнес-класс в Даниловском: метро пешком, рядом скверы и парки, паркинга достаточно»
Бизнес-класс
ЖК Дом «А»
ЮАО, Даниловский • Брусника
8.6
Общая оценка
Низкий риск
₽
633 489 ₽
средняя цена за м²
+1% за год
IV кв. 2027
планируемый ввод
В графике
61%
обеспеченность м/м
Высокая
Машиноместа (парковки)
5/5
рейтинг ЕРЗ
Максимальный
Единый Ресурс Застройщиков
Ввод - IV кв. 2027, ключи - 31.12.2028
ТОП-5 поводов подумать
Платная парковка вокруг
Цена выше средней по локации
Квартиры без отделки
Цена выше средней по локации
Рядом ж/д и «нежилой» контекст
ТОП-5 причин выбрать
Метро в пешей доступности
Паркинга достаточно
Сильный «бизнес»-продукт
Сильный застройщик
Зеленые зоны рядом
Что по локации:
Метро 17 минут пешком, парки в 1–3,5 км, рядом ТЦ
Основной минус:
Рядом ж/д и нежилые территории — местами шумно
Кому подходит:
Инвестору • Зрелой семье • Молодой семье • Одиночке без авто
Что по цене:
≈ 633 489 ₽/м², рост +1% за год
₽
Что по рискам:
Индикатор риска 14% — серьёзных правовых и сроковых рисков не выявлено
Главное за 1 минуту
Если коротко: бизнес-класс рядом с метро — парки и скверы рядом, с парковкой всё спокойно.
Детальный анализ
5/5
Надежность застройщика
84,1% без переноса
История выполнения сроков
Корпуса и очереди
Количество корпусов:
Дом 1, проект без дробления на очереди
1 корпус
A-(RU)
Финансовая устойчивость
Брусника — системный федеральный девелопер
Год основания:
Объём ввода (с 2016 г.):
Рейтинг ЕРЗ:
Доля переносов сроков:
Финансирование:
100% эскроу
<15,9%
5/5 (максимальный)
2,3 млн м²
2004
Кто строит и насколько это надёжно?
7/10
Справедливость цены
Средняя цена за м²
633 489 ₽
+1% за год
Диапазон цен
560 117 – 860 751 ₽
за м²
Сравнение с районом
+5,7%
выше медианы
Отлично
Инфраструктура района
Хорошо
Транспортная доступность
1,2-3,5 км
Парки:
≈ 1,6 км
ТЦ «Павелецкая Плаза»:
≤ 15 мин
Школы и сады:
Инфраструктура
13 мин на авто
До ТТК:
≈ 5 км
МЦК «Верхние Котлы»:
17 мин пешком
Метро «Серпуховская»:
Транспорт
Что там с локацией и инфраструктурой?
633 489 ₽/м²
ЖК Дом "А"
599 400 ₽/м²
Средняя по локации
Сравнение с районом
Нормальная ли цена и что с динамикой?
₽
Индекс 3,8/10
за 12 месяцев
63%
позитивные
13%
нейтральные
Основные минусы
Шум от стройки
•
Промзона/виды на ж/д
•
Опасения по инсоляции (“часть квартир в темноте”)
•
Основные плюсы
Центр/локация + инфраструктура
•
Планировки/высокие потолки
•
общественные зоны/лобби-сервисы
•
Отзывы клиентов о ЖК и застройщике
сводные данные с Циан и Яндекс
Нажмите, чтобы получить доступ →
Расширенный отчет
Полный анализ всех рисков, детальная финансовая проверка, прогнозы и скрытые минусы
80+ параметров
Текущий статус и прозрачность реализации
•
Разрешение на строительство (РнС)
•
Будущие стройки рядом
•
Расходы на содержание УК
•
Отчеты по ходу строительства
Опыт застройщика и проблемные объекты
•
Объём ввода (накопительный)
•
География строительства
•
Ключевые этапы развития
•
История сдачи вовремя
•
Проектное финансирование
•
Завершённые проекты без проблем
•
Риски по текущему ЖК
Анализ цен и справедливость стоимости
•
Разница по корпусам
•
Цена за м² по типам квартир
•
Статус лотов
•
Рост цен в объявлениях за 12 мес, %
•
Прирост цены за 12 мес, ₽/м²
•
Рост цен в объявлениях за 6 мес, %
•
Продажи за 12 мес.
•
Темпы продаж и запас
•
Цена покупки м/м (медиана)
•
Продано / Осталось м/м
•
Альтернативные ЖК
•
Сравнение цен
•
Скидки и акции
•
Ипотечные возможности
•
Ставка аренды (медиана)
•
Льготные ипотечные программы
Финансовое состояние и гарантии
•
Выручка и прибыль (группа)
•
Чистый долг / EBITDA
•
Кредитные рейтинги
•
Участие в госпрограммах
•
Гарантии по обязательствам
•
Судебные иски фин. характера
•
Использование эскроу-счетов
•
Дополнительные гарантии
•
Срок передачи ключей
•
Отделка: правовые условия
Рейтинг локации и инфраструктура
•
Метро / МЦК / МЦД
•
Автобусы рядом
•
Выезды на магистрали
•
Время до центра
•
Зарядки для электрокаров
•
Качество воздуха
•
Уровень шума
•
Парки и скверы
•
Образование
•
Медицина
•
Торговые центры и досуг
•
Детские площадки
•
Парковка и доступ
•
Обеспеченность машиноместами
•
Уличная парковка
•
Благоустройство
•
Историко-культурная справка
Конструкция и материалы
•
Несущие конструкции
•
Этажность и планировки
•
Квартир на этаже
•
Высота потолков
•
Лобби и первые этажи
•
Коммерция на 1-м этаже
•
Материал стен
•
Перекрытия и шум
•
Формат отделки
•
Стандарт отделки
•
Энергоэффективность
•
Пассажирские лифты
•
Износ конструкций
80+ параметров проверки
Юридическая проверка через ЕИСЖС
Анализ рисков задержек строительства
Детальный анализ цен по корпусам
Сценарии роста стоимости квартиры
Отзывы жильцов и экология района
PDF-отчёт для скачивания
Юридическая проверка через ЕИСЖС
Анализ рисков задержек строительства
Детальный анализ цен по корпусам
Сценарии роста стоимости квартиры
Отзывы жильцов и экология района
PDF-отчёт для скачивания
Что входит в полный отчёт:
Заказать расширенный отчёт
