Проверка жилого комплекса
Введите название ЖК для получения детального отчёта
«Комфорт в Красногорске: автобус пешком, ТЦ и парки рядом, парковки без платного паркинга»
Комфорт-класс
ЖК Ильинские луга
Московская область, Красногорск • ГК ПИК
8.2
Общая оценка
Низкий риск
₽
239 270 ₽
средняя цена за м²
+4,7% за год
IV кв. 2025
планируемый ввод
В графике
19,22%
обеспеченность м/м
Низкая
Машиноместа (парковки)
5/5
рейтинг ЕРЗ
Максимальный
Единый Ресурс Застройщиков
Корпус 2.8, 2.9, 2.13 - IV кв. 2025;
Корпус 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 4.1, 4.2, 4.3 - III кв. 2027.
Корпус 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 4.1, 4.2, 4.3 - III кв. 2027.
ТОП-5 поводов подумать
Низкая обеспеченность м/м
Далеко до МЦД/метро
Сильный рост цен за год
Зависимость от личного авто
Плотная застройка района
ТОП-5 причин выбрать
Сильный федеральный застройщик
Чистовая отделка в квартирах
Школа и сад рядом
Благоустроенные дворы без машин
Честная цена за м² для локации
Что по локации:
Метро/МЦК 10–16 минут пешком, парки в 1–1,5 км, рядом ТЦ
Основной минус:
Нет собственного паркинга и низкая обеспеченность м/м (≈20%): машину придётся ставить на уличные места.
Кому подходит:
Инвестору • Молодой семье
Что по цене:
≈ 239 270 ₽/м², рост +4,7% за год, соответствует локации
₽
Что по рискам:
Индикатор риска 18% — серьёзных правовых и сроковых рисков не выявлено
Главное за 1 минуту
Если совсем коротко: проект для жизни на автобусе или авто, с типичными парковочными рисками комфорт-класса
Детальный анализ
5/5
Надежность застройщика
77,7% без переноса
История выполнения сроков
Корпуса и очереди
Количество корпусов:
Масштабный проект, но небольшое число оставшихся очередей.
41 корпус
AA-(RU)
Финансовая устойчивость
ГК ПИК — системный федеральный девелопер
Год основания:
Объём ввода (с 2016 г.):
Рейтинг ЕРЗ:
Доля переносов сроков:
Финансирование:
100% эскроу
<22,3%
5/5 (максимальный)
15,2 млн м²
1994
Кто строит и насколько это надёжно?
6/10
Справедливость цены
Средняя цена за м²
239 270 ₽
+4,7% за год
Диапазон цен
207 000 - 355 800 ₽
за м²
Сравнение с районом
-0,4%
выше медианы
Средний уровень
Инфраструктура района
Ниже средней
Транспортная доступность
5 км
Парки:
≈ 1,5 км
ТЦ «Ильинский»:
≤ 5 мин
Школы и сады:
Инфраструктура
30-40 мин на авто
До ТТК:
10-15 мин на авто
До МКАД:
35 мин на общественном транспорте
МЦД Павшино, МЦД Пенягино:
Транспорт
Что там с локацией и инфраструктурой?
239 270 ₽/м²
ЖК Ильинские луга
239 000 ₽/м²
Медиана в радиусе до 20 км
Сравнение с районом
Нормальная ли цена и что с динамикой?
₽
Индекс 7,8/10
за 12 месяцев
86%
позитивные
4%
нейтральные
Основные минусы
Дефицит парковки
•
Отдаленность метро/МЦД
•
Основные плюсы
Дворы без машин
•
Небольшая этажность
•
Рядом сады/школы/магазины
•
Отзывы клиентов о ЖК и застройщике
сводные данные с Циан и Яндекс
Нажмите, чтобы получить доступ →
Расширенный отчет
Полный анализ всех рисков, детальная финансовая проверка, прогнозы и скрытые минусы
80+ параметров
Текущий статус и прозрачность реализации
•
Разрешение на строительство (РнС)
•
Будущие стройки рядом
•
Расходы на содержание УК
•
Отчеты по ходу строительства
Опыт застройщика и проблемные объекты
•
Объём ввода (накопительный)
•
География строительства
•
Ключевые этапы развития
•
История сдачи вовремя
•
Проектное финансирование
•
Завершённые проекты без проблем
•
Риски по текущему ЖК
Анализ цен и справедливость стоимости
•
Разница по корпусам
•
Цена за м² по типам квартир
•
Статус лотов
•
Рост цен в объявлениях за 12 мес, %
•
Прирост цены за 12 мес, ₽/м²
•
Рост цен в объявлениях за 6 мес, %
•
Продажи за 12 мес.
•
Темпы продаж и запас
•
Цена покупки м/м (медиана)
•
Продано / Осталось м/м
•
Альтернативные ЖК
•
Сравнение цен
•
Скидки и акции
•
Ипотечные возможности
•
Ставка аренды (медиана)
•
Льготные ипотечные программы
Финансовое состояние и гарантии
•
Выручка и прибыль (группа)
•
Чистый долг / EBITDA
•
Кредитные рейтинги
•
Участие в госпрограммах
•
Гарантии по обязательствам
•
Судебные иски фин. характера
•
Использование эскроу-счетов
•
Дополнительные гарантии
•
Срок передачи ключей
•
Отделка: правовые условия
Рейтинг локации и инфраструктура
•
Метро / МЦК / МЦД
•
Автобусы рядом
•
Выезды на магистрали
•
Время до центра
•
Зарядки для электрокаров
•
Качество воздуха
•
Уровень шума
•
Парки и скверы
•
Образование
•
Медицина
•
Торговые центры и досуг
•
Детские площадки
•
Парковка и доступ
•
Обеспеченность машиноместами
•
Уличная парковка
•
Благоустройство
•
Историко-культурная справка
Конструкция и материалы
•
Несущие конструкции
•
Этажность и планировки
•
Квартир на этаже
•
Высота потолков
•
Лобби и первые этажи
•
Коммерция на 1-м этаже
•
Материал стен
•
Перекрытия и шум
•
Формат отделки
•
Стандарт отделки
•
Энергоэффективность
•
Пассажирские лифты
•
Износ конструкций
Заказать расширенный отчёт
80+ параметров проверки
Юридическая проверка через ЕИСЖС
Анализ рисков задержек строительства
Детальный анализ цен по корпусам
Сценарии роста стоимости квартиры
Отзывы жильцов и экология района
PDF-отчёт для скачивания
Юридическая проверка через ЕИСЖС
Анализ рисков задержек строительства
Детальный анализ цен по корпусам
Сценарии роста стоимости квартиры
Отзывы жильцов и экология района
PDF-отчёт для скачивания
Что входит в полный отчёт:
