Проверка жилого комплекса
Введите название ЖК для получения детального отчёта
«Бизнес-класс на Васильевском острове: до центра быстро, инфраструктура и парки рядом, до метро не близко»
Бизнес-класс
ЖК ЛЕГЕНДА Васильевского
СПб, Василеостровский • LEGENDA Intelligent Development
8.3
Общая оценка
Низкий риск
₽
370 192 ₽
средняя цена за м²
+20% за год
IV кв. 2027
планируемый ввод
В графике
83,6%
обеспеченность м/м
Высокая
Машиноместа (парковки)
5/5
рейтинг ЕРЗ
Максимальный
Единый Ресурс Застройщиков
Корп. 4, 5, 6: Ввод в эксплуатацию - IV кв. 2027, ключи - 30.06.2028;
Корп. 5/1, 5/2, 5/3: Ввод в эксплуатацию - I кв. 2029, ключи - 30.09.2029
Корп. 5/1, 5/2, 5/3: Ввод в эксплуатацию - I кв. 2029, ключи - 30.09.2029
ТОП-5 поводов подумать
Метро не в близкой пешей доступности
Медицинская инфраструктура не самая близкая
Соседство с промзоной/ТЭЦ
Платная парковка вокруг
Есть умеренный шумовой фон
ТОП-5 причин выбрать
Школы и детские сады в доступности
Хорошая связь с центром города
Прозрачные сроки
Продуманное благоустройство и приватные дворы
Цена ниже средней по локации
Что по локации:
Метро 20-25 минут пешком, парки в 1–1,5 км, рядом ТЦ
Основной минус:
Шумовой фон и соседство с промзоной / ТЭЦ
Кому подходит:
Инвестору • Молодой семье • Одиночке без авто
Что по цене:
≈ 370 192 ₽/м², рост +20% за год
₽
Что по рискам:
Индикатор риска 17% — серьёзных правовых и сроковых рисков не выявлено
Главное за 1 минуту
Если совсем коротко: проект для жизни "на метро", с типичными парковочными рисками бизнес-класса
Детальный анализ
5/5
Надежность застройщика
82.4% без переноса
История выполнения сроков
Корпуса и очереди
Количество корпусов:
Небольшой масштаб — проще навигация.
6 корпусов, 2 очереди (к. 4, 5, 6; 5/1, 5/2, 5/3)
ВВВ(RU)
Финансовая устойчивость
ГК LEGENDA Intelligent Development — крупный застройщик
Год основания:
Объём ввода (с 2016 г.):
Рейтинг ЕРЗ:
Доля переносов сроков:
Финансирование:
100% эскроу
<17.6%
5/5 (максимальный)
0,4 млн м²
2010
Кто строит и насколько это надёжно?
7/10
Справедливость цены
Средняя цена за м²
370 192 ₽
+20% за год
Диапазон цен
360 810–697 050 ₽
за м²
Сравнение с районом
-8.9%
ниже медианы
Хорошо
Инфраструктура района
Хорошо
Транспортная доступность
0,5-1,3 км
Парки:
≈ 1 км
ТЦ «Гаванский»:
≤ 15 мин
Школы и сады:
Инфраструктура
15-20 мин на авто
До ЗСД:
≈ 3 км
Метро «Приморская»:
20 мин пешком
Метро «Горный институт»:
Транспорт
Что там с локацией и инфраструктурой?
370 192 ₽/м²
ЖК ЛЕГЕНДА Васильевского
406 461 ₽/м²
Средняя по локации
Сравнение с районом
Нормальная ли цена и что с динамикой?
₽
Индекс 8,2/10
за 12 месяцев
91%
позитивные
0%
нейтральные
Основные минусы
Соседство с ТЭЦ, заводами и промзоной
•
Цена
•
Плотная застройка
•
Сильная локация и насыщенная среда рядом
•
Благоустройство
•
Инфраструктура рядом
•
Основные плюсы
Отзывы клиентов о ЖК и застройщике
сводные данные с Циан и Яндекс
Нажмите, чтобы получить доступ →
Расширенный отчет
Полный анализ всех рисков, детальная финансовая проверка, прогнозы и скрытые минусы
80+ параметров
Текущий статус и прозрачность реализации
•
Разрешение на строительство (РнС)
•
Будущие стройки рядом
•
Расходы на содержание УК
•
Отчеты по ходу строительства
Опыт застройщика и проблемные объекты
•
Объём ввода (накопительный)
•
География строительства
•
Ключевые этапы развития
•
История сдачи вовремя
•
Проектное финансирование
•
Завершённые проекты без проблем
•
Риски по текущему ЖК
Анализ цен и справедливость стоимости
•
Разница по корпусам
•
Цена за м² по типам квартир
•
Статус лотов
•
Рост цен в объявлениях за 12 мес, %
•
Прирост цены за 12 мес, ₽/м²
•
Рост цен в объявлениях за 6 мес, %
•
Продажи за 12 мес.
•
Темпы продаж и запас
•
Цена покупки м/м (медиана)
•
Продано / Осталось м/м
•
Альтернативные ЖК
•
Сравнение цен
•
Скидки и акции
•
Ипотечные возможности
•
Ставка аренды (медиана)
•
Льготные ипотечные программы
Финансовое состояние и гарантии
•
Выручка и прибыль (группа)
•
Чистый долг / EBITDA
•
Кредитные рейтинги
•
Участие в госпрограммах
•
Гарантии по обязательствам
•
Судебные иски фин. характера
•
Использование эскроу-счетов
•
Дополнительные гарантии
•
Срок передачи ключей
•
Отделка: правовые условия
Рейтинг локации и инфраструктура
•
Метро / МЦК / МЦД
•
Автобусы рядом
•
Выезды на магистрали
•
Время до центра
•
Зарядки для электрокаров
•
Качество воздуха
•
Уровень шума
•
Парки и скверы
•
Образование
•
Медицина
•
Торговые центры и досуг
•
Детские площадки
•
Парковка и доступ
•
Обеспеченность машиноместами
•
Уличная парковка
•
Благоустройство
•
Историко-культурная справка
Конструкция и материалы
•
Несущие конструкции
•
Этажность и планировки
•
Квартир на этаже
•
Высота потолков
•
Лобби и первые этажи
•
Коммерция на 1-м этаже
•
Материал стен
•
Перекрытия и шум
•
Формат отделки
•
Стандарт отделки
•
Энергоэффективность
•
Пассажирские лифты
•
Износ конструкций
80+ параметров проверки
Юридическая проверка через ЕИСЖС
Анализ рисков задержек строительства
Детальный анализ цен по корпусам
Сценарии роста стоимости квартиры
Отзывы жильцов и экология района
PDF-отчёт для скачивания
Юридическая проверка через ЕИСЖС
Анализ рисков задержек строительства
Детальный анализ цен по корпусам
Сценарии роста стоимости квартиры
Отзывы жильцов и экология района
PDF-отчёт для скачивания
Что входит в полный отчёт:
Заказать расширенный отчёт
