Проверка жилого комплекса
Введите название ЖК для получения детального отчёта
«Комфорт-класс в Солнцево: метро пешком, парки рядом, парковок мало»
Комфорт-класс
ЖК Лучи
ЗАО, Солнцево • ГК ЛСР
8.4
Общая оценка
Низкий риск
₽
387 036 ₽
средняя цена за м²
+5,2% за год
I кв. 2026
планируемый ввод
В графике
15,9%
обеспеченность м/м
Низкая
Машиноместа (парковки)
5/5
рейтинг ЕРЗ
Максимальный
Единый Ресурс Застройщиков
Корпуса 1-2: I кв. 2026, ключи - 30.06.2026
Корпуса 3-4: IV кв. 2025, ключи - 30.06.2026
Корпуса 5-9: II кв. 2027, ключи - 31.12.2027
Корпуса 3-4: IV кв. 2025, ключи - 30.06.2026
Корпуса 5-9: II кв. 2027, ключи - 31.12.2027
ТОП-5 поводов подумать
Низкая обеспеченность м/м
Цена выше средней по локации
Разные сроки ввода, поэтапное заселение
Цены сильно зависят от корпуса
Шум от магистралей
ТОП-5 причин выбрать
Пешая доступность метро
Парки рядом
Сильный застройщик
Благоустройство и двор без машин
Несколько вариантов отделки
Что по локации:
Метро/МЦД 5–15 минут пешком, парки в 0,5–1,2 км, рядом ТЦ
Основной минус:
Парковки мало — вопрос надо решать заранее
Кому подходит:
Инвестору • Молодой семье • Одиночке без авто
Что по цене:
≈ 387 036 ₽/м², рост +5,2% за год
₽
Что по рискам:
Индикатор риска 16% — серьёзных правовых и сроковых рисков не выявлено
Главное за 1 минуту
Если совсем коротко: проект для жизни "на метро", с типичными парковочными рисками комфорт-класса
Детальный анализ
5/5
Надежность застройщика
92,7% без переноса
История выполнения сроков
Большой масштаб.
2 очередь в 2 этапа (к.1-4, к.5-9).
2 очередь в 2 этапа (к.1-4, к.5-9).
1 очередь - 15 корпусов;
2 очередь - 9 корпусов.
2 очередь - 9 корпусов.
Количество корпусов:
Корпуса и очереди
A(RU)
Финансовая устойчивость
ГК ЛСР — системный федеральный девелопер
Год основания:
Объём ввода (с 2016 г.):
Рейтинг ЕРЗ:
Доля переносов сроков:
Финансирование:
100% эскроу
<7,3%
5/5 (максимальный)
6,4 млн м²
1993
Кто строит и насколько это надёжно?
8/10
Справедливость цены
Средняя цена за м²
387 036 ₽
+5,2% за год
Диапазон цен
327 540–615 355 ₽
за м²
Сравнение с районом
+42,5%
выше медианы
Отлично
Инфраструктура района
Отлично
Транспортная доступность
0,4-0,8 км
Парки:
0,5-1,2 км
ТЦ «Место встречи Солнцево»:
≤ 15 мин
Школы и сады:
Инфраструктура
30-40 мин на авто
До ТТК:
≈ 1,2 км
МЦД «Новопеределкино»:
5-15 мин пешком
Метро «Солнцево»:
Транспорт
Что там с локацией и инфраструктурой?
387 036 ₽/м²
ЖК Лучи
271 500 ₽/м²
Средняя по локации
Сравнение с районом
Нормальная ли цена и что с динамикой?
₽
Индекс 8,4/10
за 12 месяцев
65%
позитивные
20%
нейтральные
Основные минусы
Стройка рядом
•
Шумоизоляция
•
Претензии к работе УК
•
Основные плюсы
Близость метро и транспорта
•
Благоустроенные дворы без машин
•
Внутренняя инфраструктура (сады/школы/магазины)
•
Отзывы клиентов о ЖК и застройщике
сводные данные с Циан и Яндекс
Нажмите, чтобы получить доступ →
Расширенный отчет
Полный анализ всех рисков, детальная финансовая проверка, прогнозы и скрытые минусы
80+ параметров
Текущий статус и прозрачность реализации
•
Разрешение на строительство (РнС)
•
Будущие стройки рядом
•
Расходы на содержание УК
•
Отчеты по ходу строительства
Опыт застройщика и проблемные объекты
•
Объём ввода (накопительный)
•
География строительства
•
Ключевые этапы развития
•
История сдачи вовремя
•
Проектное финансирование
•
Завершённые проекты без проблем
•
Риски по текущему ЖК
Анализ цен и справедливость стоимости
•
Разница по корпусам
•
Цена за м² по типам квартир
•
Статус лотов
•
Рост цен в объявлениях за 12 мес, %
•
Прирост цены за 12 мес, ₽/м²
•
Рост цен в объявлениях за 6 мес, %
•
Продажи за 12 мес.
•
Темпы продаж и запас
•
Цена покупки м/м (медиана)
•
Продано / Осталось м/м
•
Альтернативные ЖК
•
Сравнение цен
•
Скидки и акции
•
Ипотечные возможности
•
Ставка аренды (медиана)
•
Льготные ипотечные программы
Финансовое состояние и гарантии
•
Выручка и прибыль (группа)
•
Чистый долг / EBITDA
•
Кредитные рейтинги
•
Участие в госпрограммах
•
Гарантии по обязательствам
•
Судебные иски фин. характера
•
Использование эскроу-счетов
•
Дополнительные гарантии
•
Срок передачи ключей
•
Отделка: правовые условия
Рейтинг локации и инфраструктура
•
Метро / МЦК / МЦД
•
Автобусы рядом
•
Выезды на магистрали
•
Время до центра
•
Зарядки для электрокаров
•
Качество воздуха
•
Уровень шума
•
Парки и скверы
•
Образование
•
Медицина
•
Торговые центры и досуг
•
Детские площадки
•
Парковка и доступ
•
Обеспеченность машиноместами
•
Уличная парковка
•
Благоустройство
•
Историко-культурная справка
Конструкция и материалы
•
Несущие конструкции
•
Этажность и планировки
•
Квартир на этаже
•
Высота потолков
•
Лобби и первые этажи
•
Коммерция на 1-м этаже
•
Материал стен
•
Перекрытия и шум
•
Формат отделки
•
Стандарт отделки
•
Энергоэффективность
•
Пассажирские лифты
•
Износ конструкций
80+ параметров проверки
Юридическая проверка через ЕИСЖС
Анализ рисков задержек строительства
Детальный анализ цен по корпусам
Сценарии роста стоимости квартиры
Отзывы жильцов и экология района
PDF-отчёт для скачивания
Юридическая проверка через ЕИСЖС
Анализ рисков задержек строительства
Детальный анализ цен по корпусам
Сценарии роста стоимости квартиры
Отзывы жильцов и экология района
PDF-отчёт для скачивания
Что входит в полный отчёт:
Заказать расширенный отчёт
