Проверка жилого комплекса
Введите название ЖК для получения детального отчёта
«Комфорт-класс в Молжаниновском: метро пешком, парки рядом, парковок мало»
Комфорт-класс
ЖК Молжаниново
САО, Молжаниновский • ГК Самолет
7.7
Общая оценка
Низкий риск
₽
271 102 ₽
средняя цена за м²
+23% за год
III кв. 2026
планируемый ввод
В графике
7,5%
обеспеченность м/м
Низкая
Машиноместа (парковки)
4/5
рейтинг ЕРЗ
Высокий
Единый Ресурс Застройщиков
Ввод – III кв. 2026; ключи – до 30.09.2026
ТОП-5 поводов подумать
Низкая обеспеченность м/м
Нет зарядок для электрокаров рядом
Соседство с промзоной, очистными сооружениями
Высокий риск задержки сроков сдачи
Шум от магистралей
ТОП-5 причин выбрать
Пешая доступность МЦД
Комфорт-продукт Самолет
Прозрачные сроки
Сильный застройщик
Возможна чистовая отделка
Что по локации:
МЦД 10 минут пешком, парки в 1,5-3 км, рядом ТЦ
Основной минус:
Парковки мало, платного паркинга нет — вопрос надо решать заранее
Кому подходит:
Инвестору • Молодой семье • Одиночке без авто
Что по цене:
≈ 271 102 ₽/м², рост +23% за год
₽
Что по рискам:
Индикатор риска 22%. Правовых рисков не выявлено, есть перенос сроков более чем на полгода
Главное за 1 минуту
Если совсем коротко: проект для жизни "на метро", с типичными парковочными рисками бизнес-класса
Детальный анализ
4/5
Надежность застройщика
66,7% без переноса
История выполнения сроков
Корпуса и очереди
Количество корпусов:
Небольшой масштаб — проще навигация.
6 корпусов (1–6)
A-(RU)
Финансовая устойчивость
ГК Самолет — системный федеральный девелопер
Год основания:
Объём ввода (с 2016 г.):
Рейтинг ЕРЗ:
Доля переносов сроков:
Финансирование:
100% эскроу
<34,2%
4/5 (высокий)
9 млн м²
2012
Кто строит и насколько это надёжно?
7/10
Справедливость цены
Средняя цена за м²
271 102 ₽
+23% за год
Диапазон цен
215 972 — 430 892 ₽
за м²
Сравнение с районом
−6,8%
выше медианы
Хорошо
Инфраструктура района
Отлично
Транспортная доступность
1,5-3 км
Парки:
≈ 1,5 км
ТЦ «Вегас»:
≤ 15 мин
Школы и сады:
Инфраструктура
40-45 мин на авто
До ТТК:
10-16 мин пешком
МЦД «Новоподрезково»:
Транспорт
Что там с локацией и инфраструктурой?
271 102 ₽/м²
ЖК Молжаниново
266 800 ₽/м²
Средняя по локации
Сравнение с районом
Нормальная ли цена и что с динамикой?
₽
Индекс 4,0/10
за 12 месяцев
68%
позитивные
5%
нейтральные
Основные минусы
Промышленность рядом
•
Загруженный трафик в часы пик
•
Задержки сроков сдачи корпусов
•
Слабо развитая инфраструктура
•
Основные плюсы
близость МЦД
•
Близость леса
•
Благоустройство
•
Отзывы клиентов о ЖК и застройщике
сводные данные с Циан и Яндекс
Нажмите, чтобы получить доступ →
Расширенный отчет
Полный анализ всех рисков, детальная финансовая проверка, прогнозы и скрытые минусы
80+ параметров
Текущий статус и прозрачность реализации
•
Разрешение на строительство (РнС)
•
Будущие стройки рядом
•
Расходы на содержание УК
•
Отчеты по ходу строительства
Опыт застройщика и проблемные объекты
•
Объём ввода (накопительный)
•
География строительства
•
Ключевые этапы развития
•
История сдачи вовремя
•
Проектное финансирование
•
Завершённые проекты без проблем
•
Риски по текущему ЖК
Анализ цен и справедливость стоимости
•
Разница по корпусам
•
Цена за м² по типам квартир
•
Статус лотов
•
Рост цен в объявлениях за 12 мес, %
•
Прирост цены за 12 мес, ₽/м²
•
Рост цен в объявлениях за 6 мес, %
•
Продажи за 12 мес.
•
Темпы продаж и запас
•
Цена покупки м/м (медиана)
•
Продано / Осталось м/м
•
Альтернативные ЖК
•
Сравнение цен
•
Скидки и акции
•
Ипотечные возможности
•
Ставка аренды (медиана)
•
Льготные ипотечные программы
Финансовое состояние и гарантии
•
Выручка и прибыль (группа)
•
Чистый долг / EBITDA
•
Кредитные рейтинги
•
Участие в госпрограммах
•
Гарантии по обязательствам
•
Судебные иски фин. характера
•
Использование эскроу-счетов
•
Дополнительные гарантии
•
Срок передачи ключей
•
Отделка: правовые условия
Рейтинг локации и инфраструктура
•
Метро / МЦК / МЦД
•
Автобусы рядом
•
Выезды на магистрали
•
Время до центра
•
Зарядки для электрокаров
•
Качество воздуха
•
Уровень шума
•
Парки и скверы
•
Образование
•
Медицина
•
Торговые центры и досуг
•
Детские площадки
•
Парковка и доступ
•
Обеспеченность машиноместами
•
Уличная парковка
•
Благоустройство
•
Историко-культурная справка
Конструкция и материалы
•
Несущие конструкции
•
Этажность и планировки
•
Квартир на этаже
•
Высота потолков
•
Лобби и первые этажи
•
Коммерция на 1-м этаже
•
Материал стен
•
Перекрытия и шум
•
Формат отделки
•
Стандарт отделки
•
Энергоэффективность
•
Пассажирские лифты
•
Износ конструкций
80+ параметров проверки
Юридическая проверка через ЕИСЖС
Анализ рисков задержек строительства
Детальный анализ цен по корпусам
Сценарии роста стоимости квартиры
Отзывы жильцов и экология района
PDF-отчёт для скачивания
Юридическая проверка через ЕИСЖС
Анализ рисков задержек строительства
Детальный анализ цен по корпусам
Сценарии роста стоимости квартиры
Отзывы жильцов и экология района
PDF-отчёт для скачивания
Что входит в полный отчёт:
Заказать расширенный отчёт
