Проверка жилого комплекса
Введите название ЖК для получения детального отчёта
«Комфорт-класс в Балашихе: метро далеко, парки рядом, парковочных мест достаточно»
Комфорт-класс
ЖК Новая Алексеевская роща
МО, Балашиха • ГК Гранель
Низкий риск
Общая оценка
8.1
₽
159 053 ₽
средняя цена за м²
+35,5% за год
II кв. 2027
планируемый ввод
В графике
Высокая
обеспеченность м/м
Машиноместа (парковки)
73%
4.5/5
рейтинг ЕРЗ
Высокий
Единый Ресурс Застройщиков
Дом 4: III кв. 2027, ключи - 31.12.2027 Дом 5: II кв. 2027, ключи - 31.12.2027
Дом 6: III кв. 2027, ключи - 31.12.2027
Дом 6: III кв. 2027, ключи - 31.12.2027
ТОП-5 поводов подумать
Большая разница цен по домам
Высокий рост цен за год и 6 мес.
Транспортная доступность
Высокая плотность: 14–16 квартир на этаже
Медицина не близко
ТОП-5 причин выбрать
Близость зеленых зон
Цена ниже среднего по локации
Прозрачные сроки
Благоустройство
Возможна чистовая отделка
Что по локации:
Метро/ЖД 25-30 минут на транспорте, парки в 0,5-1,5 км, ТЦ в пределах нескольких километров
Основной минус:
Высокий рост цен за год и 6 мес. - +35,5% и +31,5% соответственно
Кому подходит:
Инвестору • Молодой семье • Одиночке на авто
Что по цене:
≈ 159 053 ₽/м², рост +35,5% за год
₽
Что по рискам:
Индикатор риска 19% — серьёзных правовых и сроковых рисков не выявлено
Главное за 1 минуту
Если совсем коротко: жилой проект рядом с Лосиным островом, но с высокой зависимостью от транспорта и авто.
Детальный анализ
4,5/5
Надежность застройщика
67,4% без переноса
История выполнения сроков
Небольшой масштаб — проще навигация.
Количество корпусов:
Корпуса и очереди
1 очередь, 8 домов
(дома 1-6, 6.1-6.2)
(дома 1-6, 6.1-6.2)
н/д
Финансовая устойчивость
ГК Гранель — системный федеральный девелопер
Год основания:
Объём ввода (с 2016 г.):
Рейтинг ЕРЗ:
Доля переносов сроков:
Финансирование:
100% эскроу
<32,6%
4,5/5 (высокий)
2,9 млн м²
1992
Кто строит и насколько это надёжно?
7/10
Справедливость цены
Средняя цена за м²
159 053 ₽
+35,5% за год
Диапазон цен
166 216–228 178 ₽
за м²
Сравнение с районом
-17.9%
ниже средней
Хорошо
Инфраструктура района
Средняя
Транспортная доступность
0,5-1,7 км
Парки:
≈ 1,3 км
Торговый центр:
≤ 5 мин
Школы и сады:
Инфраструктура
45 мин на авто
До ТТК:
≈ 9,9 км
м. «Щелковская»:
25 мин на транспорте
ЖД станция «Балашиха»:
Транспорт
Что там с локацией и инфраструктурой?
159 053 ₽/м²
Новая Алексеевская роща
193 750 ₽/м²
Средняя по локации
Сравнение с районом
Нормальная ли цена и что с динамикой?
₽
Индекс 4,5/10
за 12 месяцев
67%
позитивные
10%
нейтральные
Основные минусы
Транспортная доступность и пробки
•
Нехватка бесплатных парковочных мест
•
Работа сервиса и УК
•
Основные плюсы
Природа рядом
•
Инфраструктура
•
Благоустройство
•
Отзывы клиентов о ЖК и застройщике
сводные данные с Циан и Яндекс
Нажмите, чтобы получить доступ →
Расширенный отчет
Полный анализ всех рисков, детальная финансовая проверка, прогнозы и скрытые минусы
80+ параметров
Текущий статус и прозрачность реализации
•
Разрешение на строительство (РнС)
•
Будущие стройки рядом
•
Расходы на содержание УК
•
Отчеты по ходу строительства
Опыт застройщика и проблемные объекты
•
Объём ввода (накопительный)
•
География строительства
•
Ключевые этапы развития
•
История сдачи вовремя
•
Проектное финансирование
•
Завершённые проекты без проблем
•
Риски по текущему ЖК
Анализ цен и справедливость стоимости
•
Разница по корпусам
•
Цена за м² по типам квартир
•
Статус лотов
•
Рост цен в объявлениях за 12 мес, %
•
Прирост цены за 12 мес, ₽/м²
•
Рост цен в объявлениях за 6 мес, %
•
Продажи за 12 мес.
•
Темпы продаж и запас
•
Цена покупки м/м (медиана)
•
Продано / Осталось м/м
•
Альтернативные ЖК
•
Сравнение цен
•
Скидки и акции
•
Ипотечные возможности
•
Ставка аренды (медиана)
•
Льготные ипотечные программы
Финансовое состояние и гарантии
•
Выручка и прибыль (группа)
•
Чистый долг / EBITDA
•
Кредитные рейтинги
•
Участие в госпрограммах
•
Гарантии по обязательствам
•
Судебные иски фин. характера
•
Использование эскроу-счетов
•
Дополнительные гарантии
•
Срок передачи ключей
•
Отделка: правовые условия
Рейтинг локации и инфраструктура
•
Метро / МЦК / МЦД
•
Автобусы рядом
•
Выезды на магистрали
•
Время до центра
•
Зарядки для электрокаров
•
Качество воздуха
•
Уровень шума
•
Парки и скверы
•
Образование
•
Медицина
•
Торговые центры и досуг
•
Детские площадки
•
Парковка и доступ
•
Обеспеченность машиноместами
•
Уличная парковка
•
Благоустройство
•
Историко-культурная справка
Конструкция и материалы
•
Несущие конструкции
•
Этажность и планировки
•
Квартир на этаже
•
Высота потолков
•
Лобби и первые этажи
•
Коммерция на 1-м этаже
•
Материал стен
•
Перекрытия и шум
•
Формат отделки
•
Стандарт отделки
•
Энергоэффективность
•
Пассажирские лифты
•
Износ конструкций
80+ параметров проверки
Юридическая проверка через ЕИСЖС
Анализ рисков задержек строительства
Детальный анализ цен по корпусам
Сценарии роста стоимости квартиры
Отзывы жильцов и экология района
PDF-отчёт для скачивания
Юридическая проверка через ЕИСЖС
Анализ рисков задержек строительства
Детальный анализ цен по корпусам
Сценарии роста стоимости квартиры
Отзывы жильцов и экология района
PDF-отчёт для скачивания
Что входит в полный отчёт:
Заказать расширенный отчёт
