Проверка жилого комплекса
Введите название ЖК для получения детального отчёта
«Комфорт-класс в районе Щербинка: 30 минут на общественном транспорте до метро, парки и ТЦ рядом»
Комфорт-класс
ЖК Остафьево
НАО, Щербинка • ГК Самолет
7.6
Общая оценка
Низкий риск
₽
222 922 ₽
средняя цена за м²
+28,3% за год
IV кв. 2025
планируемый ввод
В графике
34,5%
обеспеченность м/м
Средняя
Машиноместа (парковки)
4/5
рейтинг ЕРЗ
Высокий
Единый Ресурс Застройщиков
Дом 17, 18, 19: ввод - IV кв. 2025, ключи - 30.12.2025
Дом 20, 21, 22, 23: ввод - III кв. 2026, ключи - 30.11.2026
Дом 20, 21, 22, 23: ввод - III кв. 2026, ключи - 30.11.2026
ТОП-5 поводов подумать
Риск задержки сроков сдачи
Долгая дорога до центра Москвы
Высокая плотность застройки
Инфраструктура формируется постепенно
Рост цен за полгода более 20%
ТОП-5 причин выбрать
Семейный формат: школы и детсады рядом
Зелёное окружение и благоустройство
Цена ниже средней по локации
Выбор отделки
Крупный федеральный застройщик
Что по локации:
МЦД 10–15 минут на общественном транспорте, парки на территории ЖК и в 2 км, ТЦ в 3-4 км
Основной минус:
Удаленность от центра Москвы: ~1.5 часа на транспорте
Кому подходит:
Молодой семье • Зрелой семье
Что по цене:
≈ 222 922 ₽/м², рост +28% за год
₽
Что по рискам:
Индикатор риска 24%. Правовых рисков не выявлено, есть перенос сроков ввода более чем на полгода
Главное за 1 минуту
Если совсем коротко: проект для жизни на авто, с типичными парковочными рисками комфорт-класса
Детальный анализ
4/5
Надежность застройщика
66,7% без переноса
История выполнения сроков
Корпуса и очереди
Количество корпусов:
Проект крупный: стройка и заселение будут идти поэтапно
27 зданий. 5 очередь в 4 этапа
A-(RU)
Финансовая устойчивость
ГК Самолет — системный федеральный девелопер
Год основания:
Объём ввода (с 2016 г.):
Рейтинг ЕРЗ:
Доля переносов сроков:
Финансирование:
100% эскроу
<34,2%
4/5 (высокий)
9 млн м²
2012
Кто строит и насколько это надёжно?
27 жилых зданий. 5 очередь в 4 этапа:
1 этап: дома 17, 18
2 этап: дом 19
3 этап: дома 20, 21
4 этап: дома 22, 23
1 этап: дома 17, 18
2 этап: дом 19
3 этап: дома 20, 21
4 этап: дома 22, 23
7/10
Справедливость цены
Средняя цена за м²
222 922 ₽
+28,3% за год
Диапазон цен
210 938 — 416 771 ₽
за м²
Сравнение с районом
-17%
выше медианы
Отлично
Инфраструктура района
Хорошо
Транспортная доступность
2 км
Парки:
≈ 3 км
ТЦ «Галерея Щербинка»:
≤ 5 мин
Школы и сады:
Инфраструктура
1 ч 15 мин на авто
До ТТК:
≈ 5,8 км
Метро «Бунинская аллея»:
15 мин на общественном транспорте
МЦД «Щербинка»:
Транспорт
Что там с локацией и инфраструктурой?
222 922 ₽/м²
ЖК Остафьево
267 000 ₽/м²
Средняя по локации
Сравнение с районом
Нормальная ли цена и что с динамикой?
₽
Индекс 6,1/10
за 12 месяцев
78%
позитивные
17%
нейтральные
Основные минусы
Удаленность от метро
•
Сложности с транспортом
•
Нехватка парковочных мест
•
Рядом бетонный завод
•
Основные плюсы
Благоустройство
•
Планировки
•
Московская прописка
•
Отзывы клиентов о ЖК и застройщике
сводные данные с Циан и Яндекс
Нажмите, чтобы получить доступ →
Расширенный отчет
Полный анализ всех рисков, детальная финансовая проверка, прогнозы и скрытые минусы
80+ параметров
Текущий статус и прозрачность реализации
•
Разрешение на строительство (РнС)
•
Будущие стройки рядом
•
Расходы на содержание УК
•
Отчеты по ходу строительства
Опыт застройщика и проблемные объекты
•
Объём ввода (накопительный)
•
География строительства
•
Ключевые этапы развития
•
История сдачи вовремя
•
Проектное финансирование
•
Завершённые проекты без проблем
•
Риски по текущему ЖК
Анализ цен и справедливость стоимости
•
Разница по корпусам
•
Цена за м² по типам квартир
•
Статус лотов
•
Рост цен в объявлениях за 12 мес, %
•
Прирост цены за 12 мес, ₽/м²
•
Рост цен в объявлениях за 6 мес, %
•
Продажи за 12 мес.
•
Темпы продаж и запас
•
Цена покупки м/м (медиана)
•
Продано / Осталось м/м
•
Альтернативные ЖК
•
Сравнение цен
•
Скидки и акции
•
Ипотечные возможности
•
Ставка аренды (медиана)
•
Льготные ипотечные программы
Финансовое состояние и гарантии
•
Выручка и прибыль (группа)
•
Чистый долг / EBITDA
•
Кредитные рейтинги
•
Участие в госпрограммах
•
Гарантии по обязательствам
•
Судебные иски фин. характера
•
Использование эскроу-счетов
•
Дополнительные гарантии
•
Срок передачи ключей
•
Отделка: правовые условия
Рейтинг локации и инфраструктура
•
Метро / МЦК / МЦД
•
Автобусы рядом
•
Выезды на магистрали
•
Время до центра
•
Зарядки для электрокаров
•
Качество воздуха
•
Уровень шума
•
Парки и скверы
•
Образование
•
Медицина
•
Торговые центры и досуг
•
Детские площадки
•
Парковка и доступ
•
Обеспеченность машиноместами
•
Уличная парковка
•
Благоустройство
•
Историко-культурная справка
Конструкция и материалы
•
Несущие конструкции
•
Этажность и планировки
•
Квартир на этаже
•
Высота потолков
•
Лобби и первые этажи
•
Коммерция на 1-м этаже
•
Материал стен
•
Перекрытия и шум
•
Формат отделки
•
Стандарт отделки
•
Энергоэффективность
•
Пассажирские лифты
•
Износ конструкций
80+ параметров проверки
Юридическая проверка через ЕИСЖС
Анализ рисков задержек строительства
Детальный анализ цен по корпусам
Сценарии роста стоимости квартиры
Отзывы жильцов и экология района
PDF-отчёт для скачивания
Юридическая проверка через ЕИСЖС
Анализ рисков задержек строительства
Детальный анализ цен по корпусам
Сценарии роста стоимости квартиры
Отзывы жильцов и экология района
PDF-отчёт для скачивания
Что входит в полный отчёт:
Заказать расширенный отчёт
