Проверка жилого комплекса
Введите название ЖК для получения детального отчёта
«Смешанный класс в Коммунарке: метро пешком, рядом природа, цены по части корпусов выше аналогов»
Смешаннный класс
ЖК Прокшино
НАО, Коммунарка • ГК А101
7.8
Общая оценка
Низкий риск
₽
431 821 ₽
средняя цена за м²
+26,5% за год
IV кв. 2026
планируемый ввод
В графике
57%
обеспеченность м/м
Хорошая
Машиноместа (парковки)
5/5
рейтинг ЕРЗ
Максимальный
Единый Ресурс Застройщиков
Дом 7.1: IV кв. 2026, ключи - 30.06.2027
Дом 9: IV кв. 2027, ключи - 30.06.2028
Дом 9: IV кв. 2027, ключи - 30.06.2028
ТОП-5 поводов подумать
Цена выше средней по локации
Сильный рост цен за последний год
У застройщика есть история переносов сроков
Медицинская инфраструктура неблизко
Рядом строится магистраль — возможны шум и трафик
ТОП-5 причин выбрать
Пешая доступность метро
Сильное природное окружение и прогулочные зоны
Сильный застройщик и высокая прозрачность данных
Высокая обеспеченность паркингом
Благоустройство и хорошая инфраструктура
Что по локации:
Метро 14 минут пешком, парки в 0,1–1,5 км, рядом ТЦ
Основной минус:
Внутри проекта есть заметная разница стоимости по корпусам.
Кому подходит:
Инвестору • Молодой семье • Зрелой семье • Одиночке без авто
Что по цене:
≈ 431 821 ₽/м², рост +26,5% за год
₽
Что по рискам:
Индикатор риска 22% — серьёзных правовых и сроковых рисков не выявлено
Главное за 1 минуту
Если совсем коротко: проект для жизни "на метро", с сильной локацией для жизни, но с большим разбросом цен по корпусам
4.5/5
Надежность застройщика
59.2% без переноса
История выполнения сроков
Строятся два дома, сроки ключей зафиксированы. До IV кв. 2027 на территории будет стройка.
Количество корпусов:
Корпуса и очереди
14 домов, 58 корпусов.
Строятся: Дом 7.1, Дом 9
Строятся: Дом 7.1, Дом 9
A-(RU)
Финансовая устойчивость
ГК А101 — системный крупный девелопер
Год основания:
Объём ввода (с 2016 г.):
Рейтинг ЕРЗ:
Доля переносов сроков:
Финансирование:
100% эскроу
<40,8%
4.5/5 (высокий)
2,6 млн м²
1992
Кто строит и насколько это надёжно?
7/10
Справедливость цены
Средняя цена за м²
431 821 ₽
+26,5% за год
Диапазон цен
314 570–640 260 ₽
за м²
Сравнение с районом
+11,4%
выше медианы
Хорошо
Инфраструктура района
Хорошо
Транспортная доступность
0,1-1,5 км
Парки:
≈ 1,5 км
ТЦ «Сиеста»:
5-10 мин
Школы и сады:
Инфраструктура
58 мин на авто
До ТТК:
≈ 12 км
МКАД:
14 мин пешком
Метро «Прокшино»:
Транспорт
Что там с локацией и инфраструктурой?
431 800 ₽/м²
ЖК Прокшино
387 600 ₽/м²
Медиана по локации
Сравнение с районом
Нормальная ли цена и что с динамикой?
₽
Индекс 6,3/10
за 12 месяцев
79%
позитивные
5%
нейтральные
Основные минусы
Качество отделки/доработки
•
Работа УК/сервис
•
Парковка/локальные транспортные неудобства
•
Основные плюсы
Близость метро
•
Среда/набережная/прогулки
•
Развитие района и сервисы «у дома»
•
Отзывы клиентов о ЖК и застройщике
сводные данные с Циан и Яндекс
Нажмите, чтобы получить доступ →
Расширенный отчет
Полный анализ всех рисков, детальная финансовая проверка, прогнозы и скрытые минусы
80+ параметров
Текущий статус и прозрачность реализации
•
Разрешение на строительство (РнС)
•
Будущие стройки рядом
•
Расходы на содержание УК
•
Отчеты по ходу строительства
Опыт застройщика и проблемные объекты
•
Объём ввода (накопительный)
•
География строительства
•
Ключевые этапы развития
•
История сдачи вовремя
•
Проектное финансирование
•
Завершённые проекты без проблем
•
Риски по текущему ЖК
Анализ цен и справедливость стоимости
•
Разница по корпусам
•
Цена за м² по типам квартир
•
Статус лотов
•
Рост цен в объявлениях за 12 мес, %
•
Прирост цены за 12 мес, ₽/м²
•
Рост цен в объявлениях за 6 мес, %
•
Продажи за 12 мес.
•
Темпы продаж и запас
•
Цена покупки м/м (медиана)
•
Продано / Осталось м/м
•
Альтернативные ЖК
•
Сравнение цен
•
Скидки и акции
•
Ипотечные возможности
•
Ставка аренды (медиана)
•
Льготные ипотечные программы
Финансовое состояние и гарантии
•
Выручка и прибыль (группа)
•
Чистый долг / EBITDA
•
Кредитные рейтинги
•
Участие в госпрограммах
•
Гарантии по обязательствам
•
Судебные иски фин. характера
•
Использование эскроу-счетов
•
Дополнительные гарантии
•
Срок передачи ключей
•
Отделка: правовые условия
Рейтинг локации и инфраструктура
•
Метро / МЦК / МЦД
•
Автобусы рядом
•
Выезды на магистрали
•
Время до центра
•
Зарядки для электрокаров
•
Качество воздуха
•
Уровень шума
•
Парки и скверы
•
Образование
•
Медицина
•
Торговые центры и досуг
•
Детские площадки
•
Парковка и доступ
•
Обеспеченность машиноместами
•
Уличная парковка
•
Благоустройство
•
Историко-культурная справка
Конструкция и материалы
•
Несущие конструкции
•
Этажность и планировки
•
Квартир на этаже
•
Высота потолков
•
Лобби и первые этажи
•
Коммерция на 1-м этаже
•
Материал стен
•
Перекрытия и шум
•
Формат отделки
•
Стандарт отделки
•
Энергоэффективность
•
Пассажирские лифты
•
Износ конструкций
80+ параметров проверки
Юридическая проверка через ЕИСЖС
Анализ рисков задержек строительства
Детальный анализ цен по корпусам
Сценарии роста стоимости квартиры
Отзывы жильцов и экология района
PDF-отчёт для скачивания
Юридическая проверка через ЕИСЖС
Анализ рисков задержек строительства
Детальный анализ цен по корпусам
Сценарии роста стоимости квартиры
Отзывы жильцов и экология района
PDF-отчёт для скачивания
Что входит в полный отчёт:
Заказать расширенный отчёт
