Проверка жилого комплекса
Введите название ЖК для получения детального отчёта
«ЖК смешанного класса в Коммунарке: метро рядом, парки и школы под рукой, с парковкой без дефицита»
Смешанный класс
ЖК Саларьево парк
НАО, Коммунарка • ГК ПИК
8.0
Общая оценка
Низкий риск
₽
377 294 ₽
средняя цена за м²
+38% за год
II кв. 2026
планируемый ввод
В графике
63,7%
обеспеченность м/м
Хорошая
Машиноместа (парковки)
5/5
рейтинг ЕРЗ
Максимальный
Единый Ресурс Застройщиков
Корп. 20: Ввод в эксплуатацию - II кв. 2026, ключи - 27.08.2026
Корп. 57: Ввод в эксплуатацию - IV кв. 2027, ключи - 30.06.2028
Корп. 69: Ввод в эксплуатацию - III кв. 2028, ключи - 01.10.2028
Корп. 73: Ввод в эксплуатацию - II кв. 2028, ключи - 02.08.2028
Корп. 74: Ввод в эксплуатацию - I кв. 2028, ключи - 28.04.2028
Корп. 82: Ввод в эксплуатацию - IV кв. 2028, ключи - 29.12.2028
Корп. 83: Ввод в эксплуатацию - IV кв. 2027, ключи - 30.12.2027
Корп. 57: Ввод в эксплуатацию - IV кв. 2027, ключи - 30.06.2028
Корп. 69: Ввод в эксплуатацию - III кв. 2028, ключи - 01.10.2028
Корп. 73: Ввод в эксплуатацию - II кв. 2028, ключи - 02.08.2028
Корп. 74: Ввод в эксплуатацию - I кв. 2028, ключи - 28.04.2028
Корп. 82: Ввод в эксплуатацию - IV кв. 2028, ключи - 29.12.2028
Корп. 83: Ввод в эксплуатацию - IV кв. 2027, ключи - 30.12.2027
ТОП-5 поводов подумать
Высокая цена машиномест
Цена выше средней по локации
Большой разброс цен между корпусами
Высокий рост цен за год
Слабая работа УК по отзывам жильцов
ТОП-5 причин выбрать
Пешая доступность метро
Хорошая обеспеченность парковкой
Сильный застройщик
Высокий класс энергоэффективности
Развитая инфраструктура рядом
Что по локации:
Метро 5-15 минут пешком, парки в 0,4-2 км, рядом ТЦ
Основной минус:
Высокая цена и большой рост цен за год
Кому подходит:
Инвестору • Молодой семье • Одиночке без авто
Что по цене:
≈ 377 294 ₽/м², рост +38% за год
₽
Что по рискам:
Индикатор риска 20% — серьёзных правовых и сроковых рисков не выявлено
Главное за 1 минуту
Если совсем коротко: масштабный микрорайон «у метро» с широким разбросом корпусов по удалённости от станций и умеренно высокой плотностью застройки.
Детальный анализ
5/5
Надежность застройщика
77,6% без переноса
История выполнения сроков
Корпуса и очереди
Количество корпусов:
Очень крупный проект с растянутым поэтапным вводом.
95 корпусов
AA-(RU)
Финансовая устойчивость
ГК ПИК — системный федеральный девелопер
Год основания:
Объём ввода (с 2016 г.):
Рейтинг ЕРЗ:
Доля переносов сроков:
Финансирование:
100% эскроу
<22,4%
5/5 (максимальный)
18,5 млн м²
1994
Кто строит и насколько это надёжно?
7/10
Справедливость цены
Средняя цена за м²
377 294 ₽
+38% за год
Диапазон цен
247 020–544 900 ₽
за м²
Сравнение с районом
+15.7%
выше медианы
Хорошо
Инфраструктура района
Хорошо
Транспортная доступность
0,4-3 км
Парки:
≈ 0,5-3,2 км
ТЦ «Саларис»:
≤ 7 мин
Школы и сады:
Инфраструктура
35-40 мин на авто
До ТТК:
≈ 0,6-3 км
Метро «Саларьево»:
5-30 мин пешком
Метро «Филатов Луг»:
Транспорт
Что там с локацией и инфраструктурой?
377 294 ₽/м²
ЖК Саларьево парк
326 000 ₽/м²
Средняя по локации
Сравнение с районом
Нормальная ли цена и что с динамикой?
₽
Индекс 7,1/10
за 12 месяцев
83%
позитивные
5%
нейтральные
Основные минусы
Плохая звукоизоляция
•
Качество домов и отделки
•
Слабая работа УК
•
Основные плюсы
Близость метро
•
Развитая инфраструктура
•
Благоустройство
•
Отзывы клиентов о ЖК и застройщике
сводные данные с Циан и Яндекс
Нажмите, чтобы получить доступ →
Расширенный отчет
Полный анализ всех рисков, детальная финансовая проверка, прогнозы и скрытые минусы
80+ параметров
Текущий статус и прозрачность реализации
•
Разрешение на строительство (РнС)
•
Будущие стройки рядом
•
Расходы на содержание УК
•
Отчеты по ходу строительства
Опыт застройщика и проблемные объекты
•
Объём ввода (накопительный)
•
География строительства
•
Ключевые этапы развития
•
История сдачи вовремя
•
Проектное финансирование
•
Завершённые проекты без проблем
•
Риски по текущему ЖК
Анализ цен и справедливость стоимости
•
Разница по корпусам
•
Цена за м² по типам квартир
•
Статус лотов
•
Рост цен в объявлениях за 12 мес, %
•
Прирост цены за 12 мес, ₽/м²
•
Рост цен в объявлениях за 6 мес, %
•
Продажи за 12 мес.
•
Темпы продаж и запас
•
Цена покупки м/м (медиана)
•
Продано / Осталось м/м
•
Альтернативные ЖК
•
Сравнение цен
•
Скидки и акции
•
Ипотечные возможности
•
Ставка аренды (медиана)
•
Льготные ипотечные программы
Финансовое состояние и гарантии
•
Выручка и прибыль (группа)
•
Чистый долг / EBITDA
•
Кредитные рейтинги
•
Участие в госпрограммах
•
Гарантии по обязательствам
•
Судебные иски фин. характера
•
Использование эскроу-счетов
•
Дополнительные гарантии
•
Срок передачи ключей
•
Отделка: правовые условия
Рейтинг локации и инфраструктура
•
Метро / МЦК / МЦД
•
Автобусы рядом
•
Выезды на магистрали
•
Время до центра
•
Зарядки для электрокаров
•
Качество воздуха
•
Уровень шума
•
Парки и скверы
•
Образование
•
Медицина
•
Торговые центры и досуг
•
Детские площадки
•
Парковка и доступ
•
Обеспеченность машиноместами
•
Уличная парковка
•
Благоустройство
•
Историко-культурная справка
Конструкция и материалы
•
Несущие конструкции
•
Этажность и планировки
•
Квартир на этаже
•
Высота потолков
•
Лобби и первые этажи
•
Коммерция на 1-м этаже
•
Материал стен
•
Перекрытия и шум
•
Формат отделки
•
Стандарт отделки
•
Энергоэффективность
•
Пассажирские лифты
•
Износ конструкций
80+ параметров проверки
Юридическая проверка через ЕИСЖС
Анализ рисков задержек строительства
Детальный анализ цен по корпусам
Сценарии роста стоимости квартиры
Отзывы жильцов и экология района
PDF-отчёт для скачивания
Юридическая проверка через ЕИСЖС
Анализ рисков задержек строительства
Детальный анализ цен по корпусам
Сценарии роста стоимости квартиры
Отзывы жильцов и экология района
PDF-отчёт для скачивания
Что входит в полный отчёт:
Заказать расширенный отчёт
