Проверка жилого комплекса
Введите название ЖК для получения детального отчёта
«Комфорт-класс в Екатеринбурге: остановки пешком, парки рядом, парковок достаточно»
Комфорт-класс
ЖК Шишимская горка
ЕКБ, Чкаловский район• ГК Брусника
8.5
Общая оценка
Низкий риск
₽
151 060 ₽
средняя цена за м²
+6,4% за год
IV кв. 2026
планируемый ввод
В графике
63%
обеспеченность м/м
Высокая
Машиноместа (парковки)
5/5
рейтинг ЕРЗ
Максимальный
Единый Ресурс Застройщиков
Блок 06: Ввод в эксплуатацию - II кв. 2028, ключи - 25.02.2026;
Блок 16: Ввод в эксплуатацию - IV кв. 2026, ключи - 30.06.2027;
Блок 17.1: Ввод в эксплуатацию - IV кв. 2027, ключи - 30.06.2028.
Блок 16: Ввод в эксплуатацию - IV кв. 2026, ключи - 30.06.2027;
Блок 17.1: Ввод в эксплуатацию - IV кв. 2027, ключи - 30.06.2028.
ТОП-5 поводов подумать
Район ещё будет достраиваться
До метро не близко пешком
Предчистовая отделка требует вложений в ремонт
Возможны ожидания лифта в часы пик
Парковку лучше продумать заранее
ТОП-5 причин выбрать
Сильный и опытный застройщик
Зелёная локация рядом с лесопарком
Прозрачные сроки
Продуманное благоустройство, дворы без машин
Цена на уровне ближайших альтернатив
Что по локации:
ж/д и метро «Ботаническая» рядом, до центра около 25 минут на авто, парки и ТЦ рядом
Основной минус:
Парковки мало и она дорогая — вопрос надо решать заранее
Кому подходит:
Инвестору • Молодой семье • Одиночке с авто
Что по цене:
≈ 151 060 ₽/м², рост +6,4% за год
₽
Что по рискам:
Индикатор риска 15% — серьёзных правовых и сроковых рисков не выявлено
Главное за 1 минуту
Если совсем коротко: семейный проект в зелёной локации с хорошей средой для жизни, с типичными парковочными рисками
Детальный анализ
5/5
Надежность застройщика
84,1% без переноса
История выполнения сроков
Корпуса и очереди
Количество корпусов:
Есть уже сданные дома и новые корпуса со сроком завершения до 2028 года
8 корпусов
AA-(RU)
Финансовая устойчивость
ГК Брусника — системный федеральный девелопер
Год основания:
Объём ввода (с 2016 г.):
Рейтинг ЕРЗ:
Доля переносов сроков:
Финансирование:
100% эскроу
<15,9%
5/5 (максимальный)
2,3 млн м²
2004
Кто строит и насколько это надёжно?
9/10
Справедливость цены
Средняя цена за м²
151 060 ₽
+6,4% за год
Диапазон цен
137 799–256 876 ₽
за м²
Сравнение с районом
+0,1%
выше медианы
Хорошо
Инфраструктура района
Отлично
Транспортная доступность
0,2-1,4 км
Парки:
≈ 0,8 км
ТЦ «Глобус»:
≤ 15 мин
Школы и сады:
Инфраструктура
17 мин на авто
До ЕКАД:
≈ 1,2 км
метро «Ботаническая»:
10-16 мин пешком
ж/д станция «Ботаническая»:
Транспорт
Что там с локацией и инфраструктурой?
166 200 ₽/м²
ЖК Шишимская горка
166 100 ₽/м²
Медиана по локации
Сравнение с районом
Нормальная ли цена и что с динамикой?
₽
Индекс 6,7/10
за 24 месяца
56%
позитивные
22%
нейтральные
Основные минусы
Проблемы с парковкой и транспортной доступностью
•
Замечание к работе УК
•
Продолжающееся строительство в районе
•
Основные плюсы
Благоустроенный двор и озеленение
•
Архитектура и планировки
•
Базовая коммерция на первых этажах
•
Отзывы клиентов о ЖК и застройщике
сводные данные с Циан и Яндекс
Нажмите, чтобы получить доступ →
Расширенный отчет
Полный анализ всех рисков, детальная финансовая проверка, прогнозы и скрытые минусы
80+ параметров
Текущий статус и прозрачность реализации
•
Разрешение на строительство (РнС)
•
Будущие стройки рядом
•
Расходы на содержание УК
•
Отчеты по ходу строительства
Опыт застройщика и проблемные объекты
•
Объём ввода (накопительный)
•
География строительства
•
Ключевые этапы развития
•
История сдачи вовремя
•
Проектное финансирование
•
Завершённые проекты без проблем
•
Риски по текущему ЖК
Анализ цен и справедливость стоимости
•
Разница по корпусам
•
Цена за м² по типам квартир
•
Статус лотов
•
Рост цен в объявлениях за 12 мес, %
•
Прирост цены за 12 мес, ₽/м²
•
Рост цен в объявлениях за 6 мес, %
•
Продажи за 12 мес.
•
Темпы продаж и запас
•
Цена покупки м/м (медиана)
•
Продано / Осталось м/м
•
Альтернативные ЖК
•
Сравнение цен
•
Скидки и акции
•
Ипотечные возможности
•
Ставка аренды (медиана)
•
Льготные ипотечные программы
Финансовое состояние и гарантии
•
Выручка и прибыль (группа)
•
Чистый долг / EBITDA
•
Кредитные рейтинги
•
Участие в госпрограммах
•
Гарантии по обязательствам
•
Судебные иски фин. характера
•
Использование эскроу-счетов
•
Дополнительные гарантии
•
Срок передачи ключей
•
Отделка: правовые условия
Рейтинг локации и инфраструктура
•
Метро / МЦК / МЦД
•
Автобусы рядом
•
Выезды на магистрали
•
Время до центра
•
Зарядки для электрокаров
•
Качество воздуха
•
Уровень шума
•
Парки и скверы
•
Образование
•
Медицина
•
Торговые центры и досуг
•
Детские площадки
•
Парковка и доступ
•
Обеспеченность машиноместами
•
Уличная парковка
•
Благоустройство
•
Историко-культурная справка
Конструкция и материалы
•
Несущие конструкции
•
Этажность и планировки
•
Квартир на этаже
•
Высота потолков
•
Лобби и первые этажи
•
Коммерция на 1-м этаже
•
Материал стен
•
Перекрытия и шум
•
Формат отделки
•
Стандарт отделки
•
Энергоэффективность
•
Пассажирские лифты
•
Износ конструкций
80+ параметров проверки
Юридическая проверка через ЕИСЖС
Анализ рисков задержек строительства
Детальный анализ цен по корпусам
Сценарии роста стоимости квартиры
Отзывы жильцов и экология района
PDF-отчёт для скачивания
Юридическая проверка через ЕИСЖС
Анализ рисков задержек строительства
Детальный анализ цен по корпусам
Сценарии роста стоимости квартиры
Отзывы жильцов и экология района
PDF-отчёт для скачивания
Что входит в полный отчёт:
Заказать расширенный отчёт
