Проверка жилого комплекса
Введите название ЖК для получения детального отчёта
«Премиум-класс у Москвы-реки: центр рядом, сильный продукт, метро не у дома»
Премиум-класс
ЖК Сидней Сити
СЗАО, Хорошёво-Мнёвники • ГК ФСК
8.0
Общая оценка
Низкий риск
₽
525 318 ₽
средняя цена за м²
+19,6% за год
III кв. 2026
планируемый ввод
В графике
53%
обеспеченность м/м
ВЫсокая
Машиноместа (парковки)
4/5
рейтинг ЕРЗ
Высокий
Единый Ресурс Застройщиков
Корпус 5: Ввод в эксплуатацию - III кв. 2026, ключи - 30.09.2026;
Корпус 6: Ввод в эксплуатацию - III кв. 2027, ключи - 30.12.2027.
Корпус 6: Ввод в эксплуатацию - III кв. 2027, ключи - 30.12.2027.
ТОП-5 поводов подумать
До метро 24–27 минут пешком
Качество воздуха
Много строек рядом
Были переносы по срокам
Шум от магистралей
ТОП-5 причин выбрать
Близость к центру и Москва-Сити
Сильный застройщик ФСК
Премиум-продукт с выбором отделки
Сильное благоустройство и набережная
Цена близка к рынку локации
Что по локации:
Метро/МЦК 24–27 минут пешком, парки в 0,7–3 км, ТЦ в 2,5 км
Основной минус:
Воздух и шум не идеальны из-за близости крупных магистралей
Кому подходит:
Инвестору • Молодой семье • Зрелой семье
Что по цене:
≈ 525 318 ₽/м², рост +19,6% за год
₽
Что по рискам:
Индикатор риска 20% — серьёзных правовых рисков не выявлено, сроки корректировались
Главное за 1 минуту
Если совсем коротко: премиальный проект рядом с Москва-Сити и набережной, с сильной автодоступностью, но не самой хорошей пешей
Детальный анализ
4/5
Надежность застройщика
55.1% без переноса
История выполнения сроков
Корпуса и очереди
Количество корпусов:
Крупный проект с поэтапной реализацией: часть корпусов уже сдана
10 корпусов, 5 очередей
A-(RU)
Финансовая устойчивость
ГК ФСК — системный федеральный девелопер
Год основания:
Объём ввода (с 2016 г.):
Рейтинг ЕРЗ:
Доля переносов сроков:
Финансирование:
100% эскроу
<44.9%
4/5 (высокий)
4,5 млн м²
2005
Кто строит и насколько это надёжно?
7/10
Справедливость цены
Средняя цена за м²
525 318 ₽
+19,6% за год
Диапазон цен
461 045–1 053 700 ₽
за м²
Сравнение с районом
+1,7%
выше медианы
Хорошо
Инфраструктура района
Хорошо
Транспортная доступность
0,7-3 км
Парки:
≈ 2,5 км
ТЦ «Хорошо!»:
≤ 5 мин
Школы и сады:
Инфраструктура
5-8 мин на авто
До ТТК:
≈ 2,3 км
МЦК «Хорошёво»:
24 мин пешком
Метро «Шелепиха»:
Транспорт
Что там с локацией и инфраструктурой?
865 500 ₽/м²
ЖК Сидней Сити
851 500 ₽/м²
Медиана по локации
Сравнение с районом
Нормальная ли цена и что с динамикой?
₽
Индекс 4,2/10
за 12 месяцев
65%
позитивные
12%
нейтральные
Основные минусы
Сроки/выдача ключей
•
Качество исполнения и лифты
•
Стройка и неудобства вокруг.
•
Основные плюсы
Локация и близость к центру
•
Виды и благоустройство
•
Современный формат проекта
•
Отзывы клиентов о ЖК и застройщике
сводные данные с Циан и Яндекс
Нажмите, чтобы получить доступ →
Расширенный отчет
Полный анализ всех рисков, детальная финансовая проверка, прогнозы и скрытые минусы
80+ параметров
Текущий статус и прозрачность реализации
•
Разрешение на строительство (РнС)
•
Будущие стройки рядом
•
Расходы на содержание УК
•
Отчеты по ходу строительства
Опыт застройщика и проблемные объекты
•
Объём ввода (накопительный)
•
География строительства
•
Ключевые этапы развития
•
История сдачи вовремя
•
Проектное финансирование
•
Завершённые проекты без проблем
•
Риски по текущему ЖК
Анализ цен и справедливость стоимости
•
Разница по корпусам
•
Цена за м² по типам квартир
•
Статус лотов
•
Рост цен в объявлениях за 12 мес, %
•
Прирост цены за 12 мес, ₽/м²
•
Рост цен в объявлениях за 6 мес, %
•
Продажи за 12 мес.
•
Темпы продаж и запас
•
Цена покупки м/м (медиана)
•
Продано / Осталось м/м
•
Альтернативные ЖК
•
Сравнение цен
•
Скидки и акции
•
Ипотечные возможности
•
Ставка аренды (медиана)
•
Льготные ипотечные программы
Финансовое состояние и гарантии
•
Выручка и прибыль (группа)
•
Чистый долг / EBITDA
•
Кредитные рейтинги
•
Участие в госпрограммах
•
Гарантии по обязательствам
•
Судебные иски фин. характера
•
Использование эскроу-счетов
•
Дополнительные гарантии
•
Срок передачи ключей
•
Отделка: правовые условия
Рейтинг локации и инфраструктура
•
Метро / МЦК / МЦД
•
Автобусы рядом
•
Выезды на магистрали
•
Время до центра
•
Зарядки для электрокаров
•
Качество воздуха
•
Уровень шума
•
Парки и скверы
•
Образование
•
Медицина
•
Торговые центры и досуг
•
Детские площадки
•
Парковка и доступ
•
Обеспеченность машиноместами
•
Уличная парковка
•
Благоустройство
•
Историко-культурная справка
Конструкция и материалы
•
Несущие конструкции
•
Этажность и планировки
•
Квартир на этаже
•
Высота потолков
•
Лобби и первые этажи
•
Коммерция на 1-м этаже
•
Материал стен
•
Перекрытия и шум
•
Формат отделки
•
Стандарт отделки
•
Энергоэффективность
•
Пассажирские лифты
•
Износ конструкций
80+ параметров проверки
Юридическая проверка через ЕИСЖС
Анализ рисков задержек строительства
Детальный анализ цен по корпусам
Сценарии роста стоимости квартиры
Отзывы жильцов и экология района
PDF-отчёт для скачивания
Юридическая проверка через ЕИСЖС
Анализ рисков задержек строительства
Детальный анализ цен по корпусам
Сценарии роста стоимости квартиры
Отзывы жильцов и экология района
PDF-отчёт для скачивания
Что входит в полный отчёт:
Заказать расширенный отчёт
