Проверка жилого комплекса
Введите название ЖК для получения детального отчёта
«Эконом-класс в Железнодорожном: социальная инфраструктура рядом, парковок средне»
Эконом-класс
ЖК Траектория
Екатеринбург, Железнодорожный • ГК Брусника
9.1
Общая оценка
Низкий риск
₽
154 538 ₽
средняя цена за м²
+1.4% за 4 мес.
I кв. 2028
планируемый ввод
В графике
40,5%
обеспеченность м/м
Средняя
Машиноместа (парковки)
5/5
рейтинг ЕРЗ
Максимальный
Единый Ресурс Застройщиков
Ввод - I кв. 2028, ключи - 30.09.2028
ТОП-5 поводов подумать
Средняя обеспеченность м/м
Метро/ЖД станции далеко
Высокая цена машиноместа
Предчистовая отделка
Отдаленность парков, скверов
ТОП-5 причин выбрать
Близость инфраструктуры
Цена
Прозрачные сроки
Сильный застройщик
Благоустройство
Что по локации:
Метро/ЖД 30 минут на транспорте, парки в 0,8–1,8 км, рядом ТЦ
Основной минус:
Парковки средне и она дорогая — вопрос надо решать заранее
Кому подходит:
Инвестору • Молодой семье • Одиночке на авто
Что по цене:
≈ 154 538 ₽/м², рост +1.4% за год
₽
Что по рискам:
Индикатор риска 9% — серьёзных правовых и сроковых рисков не выявлено
Главное за 1 минуту
Если совсем коротко: проект для для спокойной семейной жизни в районе, не метро-формат, но с закрытым двором, базовой инфраструктурой рядом
Детальный анализ
5/5
Надежность застройщика
84,1% без переноса
История выполнения сроков
Корпуса и очереди
Количество корпусов:
Проект компактный: два корпуса в одной очереди, без сложной многоэтапности.
2 корпуса
AA-(RU)
Финансовая устойчивость
ГК Брусника — системный федеральный девелопер
Год основания:
Объём ввода (с 2016 г.):
Рейтинг ЕРЗ:
Доля переносов сроков:
Финансирование:
100% эскроу
<15,9%
5/5 (максимальный)
2,3 млн м²
2004
Кто строит и насколько это надёжно?
9/10
Справедливость цены
Средняя цена за м²
154 538 ₽
+1.4% за 4 мес.
Диапазон цен
125 451–179 806 ₽
за м²
Сравнение с районом
+0.7%
выше медианы
Хорошо
Инфраструктура района
Средняя
Транспортная доступность
0,8-1,8 км
Парки:
≈ 1,1 км
ТЦ «Домовёнок»:
≤ 15 мин
Школы и сады:
Инфраструктура
~22 мин на авто
До ул. Московской:
≈ 3,9 км
ЖД «Виз»:
30 мин пешком
ЖД «Электродепо»:
Транспорт
Что там с локацией и инфраструктурой?
154 538 ₽/м²
ЖК Траектория
153 000 ₽/м²
Средняя по локации
Сравнение с районом
Нормальная ли цена и что с динамикой?
₽
Нажмите, чтобы получить доступ →
Расширенный отчет
Полный анализ всех рисков, детальная финансовая проверка, прогнозы и скрытые минусы
80+ параметров
Текущий статус и прозрачность реализации
•
Разрешение на строительство (РнС)
•
Будущие стройки рядом
•
Расходы на содержание УК
•
Отчеты по ходу строительства
Опыт застройщика и проблемные объекты
•
Объём ввода (накопительный)
•
География строительства
•
Ключевые этапы развития
•
История сдачи вовремя
•
Проектное финансирование
•
Завершённые проекты без проблем
•
Риски по текущему ЖК
Анализ цен и справедливость стоимости
•
Разница по корпусам
•
Цена за м² по типам квартир
•
Статус лотов
•
Рост цен в объявлениях за 12 мес, %
•
Прирост цены за 12 мес, ₽/м²
•
Рост цен в объявлениях за 6 мес, %
•
Продажи за 12 мес.
•
Темпы продаж и запас
•
Цена покупки м/м (медиана)
•
Продано / Осталось м/м
•
Альтернативные ЖК
•
Сравнение цен
•
Скидки и акции
•
Ипотечные возможности
•
Ставка аренды (медиана)
•
Льготные ипотечные программы
Финансовое состояние и гарантии
•
Выручка и прибыль (группа)
•
Чистый долг / EBITDA
•
Кредитные рейтинги
•
Участие в госпрограммах
•
Гарантии по обязательствам
•
Судебные иски фин. характера
•
Использование эскроу-счетов
•
Дополнительные гарантии
•
Срок передачи ключей
•
Отделка: правовые условия
Рейтинг локации и инфраструктура
•
Метро / МЦК / МЦД
•
Автобусы рядом
•
Выезды на магистрали
•
Время до центра
•
Зарядки для электрокаров
•
Качество воздуха
•
Уровень шума
•
Парки и скверы
•
Образование
•
Медицина
•
Торговые центры и досуг
•
Детские площадки
•
Парковка и доступ
•
Обеспеченность машиноместами
•
Уличная парковка
•
Благоустройство
•
Историко-культурная справка
Конструкция и материалы
•
Несущие конструкции
•
Этажность и планировки
•
Квартир на этаже
•
Высота потолков
•
Лобби и первые этажи
•
Коммерция на 1-м этаже
•
Материал стен
•
Перекрытия и шум
•
Формат отделки
•
Стандарт отделки
•
Энергоэффективность
•
Пассажирские лифты
•
Износ конструкций
80+ параметров проверки
Юридическая проверка через ЕИСЖС
Анализ рисков задержек строительства
Детальный анализ цен по корпусам
Сценарии роста стоимости квартиры
Отзывы жильцов и экология района
PDF-отчёт для скачивания
Юридическая проверка через ЕИСЖС
Анализ рисков задержек строительства
Детальный анализ цен по корпусам
Сценарии роста стоимости квартиры
Отзывы жильцов и экология района
PDF-отчёт для скачивания
Что входит в полный отчёт:
Заказать расширенный отчёт
